どうやって

知らなきゃ損?地価公示価格や路線価などの土地価格の評価方法5つ

家を売る時、自分の家の価格はどうやって決まるのか、
気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか?

土地の価格はどのように付くのでしょう。
今回は地価について、少し掘り下げてみましょう。

手っ取り早く、自分の家の価値を知りたい方はこちらからどうぞ。
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土地価格の付け方は5つある!

土地の評価というのは、人によっても違いますし、
時代の流れによっても変わってきます。

わかりやすいのは東京オリンピックではないでしょうか。

オリンピックが決まった途端、
東京の地価が上がりましたよね。

国が「ここを再開発するぞ」と言えば、
土地は高くなるのです。

簡単に言えば、「その土地が売れる金額」が地価になるのです。

土地の価格の付け方は5つあります。

  • 地価公示価格
  • 基準値標準価格
  • 相続税路線価格
  • 固定資産税評価額

地価公示価格について

国土交通省に所属する、土地鑑定委員会が毎年1回公示する標準地の価格のこと。
毎年1月1日時点の価格を公示します。

調査は毎年実施されていて、路線価や固定資産税評価額の基盤となる価格となります。

公共事業用地の取得価格算定の基準とされていたり、さらに以下のような目的があります。

  • 一般の土地取引価格に対する指標となること
  • 適正な地価の形成に寄与すること

更に特徴的なのは、今の建物の形態に関わらず、
対象土地の効用が、一番高い能力を発揮できる使用方法」を想定した上での評価がされます。

未来をも想定しての評価なのですね!

基準値標準価格について

地価公示価格は国が算出しますが、基準値標準価格は都道府県が算出します。

7月1日時点の地価が毎年9月頃に公表されます。

公示地価よりも後に算出される地価ですので、公示地価を補填する形になっていて、
基準値標準価格のほうがより直近の評価となります。

相続税路線価格

通称、路線価。

路線価には2種類あり、相続税路線価と、固定資産税路線価があります。

路線価とは、相続税や固定資産税などの、
課税価格を算出するために国税庁が毎年1回評価する、1平方メートル当たりの評価額土地価格のこと。

その路線に面する土地(家)の価格はすべて同じという考えで、
土地の大きさや形で、さらにプラスにするか、マイナスにするかが決まります。

単純に「路線価」という場合は、相続税路線価を示している事がほとんど。

固定資産税評価額

固定資産税評価額とは、固定資産税を算定する際の基準となる価格のことです。

地方では3年ごとの評価替えとなっていますが、
地価変動の大きい都市部では1年に1回、評価替えをしています。

路線価とは違い、個々の個別性を反映した価格です。

まとめ

いかがでしょうか。
価格の算出の違いについてわかっていただけたらうれしいです!

地価の元になるのは地価公示価格で、
より直近の動向を示しているのが基準値標準価格。

路線価や固定資産税評価額は、税金を課す際に算出される価格のことです。

自分の家がどのくらいの価格になっているのか、
こういった算出方法がある、ということを知っておいても損はありませんよ。

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DVで離婚したい場合どしたらいい?泥沼離婚を避ける方法

旦那さんに殴られる、真冬の寒い時に外に締め出される、、、

あなたは離婚したいですか?

それとも離婚したくないですか?

DVは「怖がられている」と思うとエスカレートする男性もいます。
そうでなくても、段々エスカレートし、生命の危険さえある場合もあります。

※そういった場合は一刻も早い救出が必要です。※

個人的には離婚して新しい生活をオススメしますが、
DVの一番の問題点は、依存関係にあることです。

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DVを受けている本人は離婚したいですか?離婚したくないですか?

DVの問題点は先にもあるように、依存関係にあることです。

DVを受けている女性は、いくら引き離そうとしても
「なんでも旦那に相談しないとわからない、心配」とおっしゃっていたり、
「帰らないと何をされるかわからないから」と言って、旦那の元へ帰っていくことがよくあります。

典型的な、恐怖でコントロールするDVですね。

家族や友人からすると理解できない、と思うのですが、
これは依存している証拠。

ここで無理に引き離そうとすると、泥沼離婚になったり、
逆に家族や友人と連絡を取らなくなってしまったりします。

大切なのは、自分の意思で「家を出る」と決めることです。

どうしたら依存の関係に気づくことができるのか?

依存している本人は、自分が相手に依存しているかどうか、ということを
理解していないことが多くあります。

その為、
「暴力を受けるのは自分も悪いのではないか」
「暴力がないときはとてもいい人だから」

という発言を良く耳にします。

「自分が悪い」「相手が悪い」という判断をしがちなのです。

しかし、大切なのは客観的に自分を判断すること。

まずは未来の事を考えてみましょう。

仕事がしたい、旅行に行きたい、友だちと遊びたい、、、
なんでも良いのです。

もし暴力がなくなったら何をしたいですか?
暴力がなくなったら相手と一緒に生活することはできる?

もし暴力がなくなったとしても、
恐怖で自由に生活出来ないと思ったら、
その結婚生活は終わらせた方がいいと思います。

これから何十年と一緒に生活できるでしょうか?

離婚したくない場合

相手のことが好きで離婚したくないのでしょうか?
それとも今の環境が変わるのが怖いから?(精神的にもお金の面でも)
もしくは依存している生活が楽だから?

離婚したくないという方は、おそらく「好き」という気持ちがあるのでしょう。

離婚したくないのであれば、正直、自分の人生を棒に振って、
今の生活を続けるしかないと思います。

自分で自分を変えることも難しいのに、
他人の相手を変えることは相当難しいものです。

今の生活を変えたいなら、
あなたが変わるか、相手を変えるか、どちらかしかありません。

DVをする人は外面が良いことが多い

DVをする男性は外面がよく、
家族や会社の方には気に入られている事があります。

ご家族にもいい旦那さん、と思われている事が多いのではないでしょうか。

そういったことで益々周りに相談できない、という方が多いようですね。

DVを受けやすい方の特徴

DVを受けやすい方の特徴はいくつかあります。

  • 出会ってすぐに結婚した
  • 自分に自信がない
  • 周りに相談する人がいない
  • 男性に免疫がない

いかがでしょうか?

離婚すると決めたらやること

やること1

まずは病院へ行ってください。
そして必ず診断書を書いてもらってください。

お子様にも怪我がある場合はお子様の診断書も必ずもらうこと。

やること2

警察に行って相談すること。

警察に行って相談しておくと、何かあったときにすぐに対応してくれます。
また、自宅周辺のパトロールを強化してくれたり、110番の通報がスムーズなのです。

やること3

家族や友人、兄弟にはしっかりDVの被害にあっていることを伝えること。

相手が外面が良ければ尚更です。
適当なウソをつかれて、自分が悪者にされることがありますから、
自分の周りにはしっかり根回ししておきましょう。

やること4

子どもがいる場合、学校に伝えておくこと。

子どもがいる場合、迎えに来たふりをして連れて行ってしまうことがあります。

その為、事情を伝え、自分以外の人が迎えに来ても
引き渡さないように、学校の方へ伝えておいてください。

やること5

別居すること。

持ち物
別居をする際は現金をしっかり持っていきましょう。
旦那名義の通帳、キャッシュカードは持ち出して構いません。

半分はあなたのものです。

しかし、持ち出したからと言って安心しないでくださいね。

引き出しを止められる可能性があるので、
しっかり現金にしておきましょう。

また、服など生活品を持ち出す必要もありますよね。

そういった場合、相手に見つからないように、
少しずつ持ち出す方法の他に、あまりにも危険な場合は
裁判所に保護命令を出してもらい、警察の立会で自宅に一時帰宅することが出来ます。


少しずつ持ち出してバレることもありますので注意しましょう。

相手が旅行に行ったり、出張の日を見計らって一気にすることをオススメします。

頼れる人がいない場合は、シェルターに駆け込むこともできます。

●シェルターとは?
シェルターとは、全国都道府県にあり、安全上、場所は明らかにされていません。

NPO法人によって運営されていることが多く、
2週間ほど滞在できるようです。

警察に相談すると教えてくれるでしょう。

滞在場所がバレて暴れたらどうする?

滞在場所がバレて暴れだした場合、すぐに警察を呼びましょう。

裁判所に接見禁止命令を出してもらう事もできます。
そうすると、調停や裁判は有利にスムーズに進みます。

住所変更について

郵送物などの住所変更は郵便局に話をすれば、非公開にしてくれます。

役所に届け出る時も同様です。
事情を説明して、非公開にしてもらいましょう。

代理人をつけること

DVをする相手と本人同士で離婚について話し合うことは不可能です。

その為、代理人を付けましょう。

家を出る時も、代理人の手紙を置いて家を出ます。

そして、相手方から連絡があっても一切出ないように。

電話番号を変えてしまうのも手です。

代理人との話し合いでうまくいかない時は調停となる

代理人と話し合いがうまく行かなかった場合は調停となります。

調停について詳しくはこちら
離婚調停って何をするの?流れと回数、金額は?不成立だった場合のその後は?

DVによる離婚調停は、相手方と会わない用に配慮されているはずです。

注意するのはお手洗い。
相手が聴取されているときに行くようにしましょう。

まとめ

DVを受けている方は、依存関係を断ち切る勇気が必要です。

自分の未来をしっかり見つめ、自分がどうしたいのか?
どうなりたいのか?をしっかり考えましょう。

ビクビク恐怖に怯える毎日ではなく、
あなたはあなたの人生を楽しみましょう!

社会はあなたが思っている以上に優しいです。
周りに助けを求めましょう!

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耐震性は大丈夫?マンション購入時に素人が確認できるポイント2つ

中古マンションを購入する際、気になるのが耐震ですよね。

1981年以降に建築確認審査を受けているマンションであれば
新耐震基準はクリアしていると言われていますが、1981年は30年以上も前になります。
30年前の耐震基準ってちょっと不安ですよね。

具体的には、新耐震基準は震度7に耐えられる構造になっており、
東日本大震災時も新耐震基準の建物の倒壊はありませんでした。

住宅ローンの「フラット35」を検討している方は、
この新耐震基準のマンションであることが必須ですので
しっかり確認しましょう。

その場合、「竣工図」をしっかり確認してみましょう。

竣工図とはなにか?

マンションを設計する際、「設計書」が作成されます。
これはマンションでも一軒家でも同じですね。

設計図によってマンションを概要を決定し、
国の建築確認審査を受けることになります。

ここの審査が、1981年以降であれば耐震はクリアしている、ということです。

設計図の通りにつくろう!と思っても、必ず変更する部分が出てきます。
また、行政から指摘が入ることもあります。

そういった変更点を反映させて完成したマンションの詳細を書いた図面を「竣工図」といいます。

竣工図はどこにあるの?

竣工図は管理組合などが管理している場合が多いため、
そのマンションの管理組合に確認してみましょう。

場合によっては、「紛失した」という場合もあります。
また、組合によっては「契約するまで見せない」と言われる事もあります。

しかし、竣工図を見なければ外観や内観などの
表面的な部分しか確認出来ませんよね。

こういった管理組合は怪しさ満点。
違うマンションを検討したほうが良いでしょう。

竣工図には地盤の記載もあります。

地盤は地震の揺れの大きさが変わってきますので、
あらかじめ確認しておいたほうが良いでしょう。

過去に沼地だった土地などは地盤がゆるいです。
過去の地図を確認するのもあり。

また、土壌汚染にも気をつけましょう。
土壌汚染は「登記簿謄本」で確認することができます。

登記簿謄本はその土地に何が建設されたことがあって、
所有者がどんな人で、という過去が分かるもの。

法務局へ行って調べることもできますし、
ネットで請求することもできます。

過去に「工場」「クリーニング屋」「写真店」だった場合は注意です。
薬品を使用することが多いため、土壌汚染させている可能性があります。

素人が竣工図を見てもわからない・・・

おっしゃる通りです。
素人が竣工図を見ても、何が安全でなにが危ないかはわかりません。

そこで頼りになるのがホームインスペクション(住宅診断)です。

竣工図という言葉を知っているだけでも、
「油断できないな」と思わせる事ができますので、
竣工図を覚えておきましょう!

素人でも分かる耐震診断!

●耐震性で選ぶなら、長方形のマンションを選びましょう。

デザイン性のある段々になっているマンションや、
ある部屋だけバルコニーが広いといった一定でないアパート(ピロティ)は
耐震性の観点では注意が必要です。

中古マンション 耐震

空間のないマンションを選びましょう。

1階が空間(セットバック)になっていて、開放感のある設計になっている
マンションも最近多く見かけます。

こういったマンションは壁がないため耐震性には欠けることがあります。
中古マンション耐震

デザイン性のあるマンションに憧れますが、
こういったマンションを選ぶ場合は
しっかり専門家に確認してみてくださいね。

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